深圳租赁合同常见问题有哪些？

　　升学季已经到来，BBMM们都准备好了吗？为了帮助小升初的家长们更好应战，在9月份都能让孩子进入心仪的初中，小君特别开设了一个新栏目——【18学位申请之每日问答】，小君接下来会分为好几期，给大家带来一系列入学问题指导，入学材料、招生政策、积分计算.....大大小小、细枝末节的内容通通都有，每天更新一期的内容！有需要的家长们快来了解哟~

　　租赁合同热门问答

　　1.小君，什么是租赁凭证和租赁信息？

　　租赁凭证，官称房屋租赁凭证，名称小名红本！目前作为入学必备材料之一的租赁凭证，还可以有额外的加分哦！但是租赁信息是不加分的！当你所租住的房屋无法办理红本时，比如农民房、小产权房，它就可以帮到你的了！不过蓝本是不加分的（宝安区全区办理红本）

　　2.如何办理房屋租赁凭证？

　　答：在学校招生片区内租房居住的适龄儿童家长可到居住地街道办事处房屋租赁管理部门办理《房屋租赁凭证》。

　　3.家长无法提供《房屋租赁凭证》的，义务教育就近入学如何核验租房证明材料？

　　答：市教育局和市房屋租赁管理办公室联合印发了《深圳市教育局“深圳市房屋租赁管理办公室关于义务教育就近入学核验租房证明材料的通知》，对无法提供《房屋租赁凭证》的租房家庭，可到居住地街道办事处房屋租赁管理部门开具《房屋租赁信息》，但《房屋租赁信息》不作为当事房屋进入租赁市场、允许租赁交易的法律凭证。持《房屋租赁信息》申请学位，在住房积分项目上不计算积分。

　　4.小君，之前没去登记，现在办租赁合同还来得及吗？

　　答：每个区租赁合同的备案日期要求不同，具体可见下表。

　　5.小君，租赁合同错过了怎么办？

　　答：以下六个选择供参考：

　　1、在报名前把孩子户口转成深户，应该可以申请到公办学校；（不少区深户不执行租房一年以上规定）

　　2、买房，住宅属性；

　　3、去其他尚可以办理租赁凭证（信息）的区租房并办理，可申请公办学校；

　　4、在深圳读私立学校；

　　5、回老家或其他地方上学。

　　6、推迟一年入学，现在就办理好合同等待明年小升初

　　6.租房遇到房东不愿意办理租赁合同怎么办？

　　答：可以跟房东商量一下，税费由你来出，一般是可以的，如果出钱房东任不给办，可能就只能搬家了。

　　税收标准为：

　　1、月租金≤30000，税收综合征收率 4%，

　　2、月租金≥30000，税收综合征收率 6.12%

　　7.我住在亲戚家，能用亲戚的《房屋租赁凭证》申请学位吗？

　　答：不可以，租赁合同的承租人必须为学生父母，否则会无法通过复审。

　　8. 我能使用自家商铺的《房屋租赁凭证》申请学位吗？

　　答：不能。《房屋租赁凭证》中的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是商铺、厂房、仓库、办公等用途。

　　9.姐姐今年用了租赁合同，弟弟明年上学可以用吗？

　　答：可以的。同一份住宅类《房屋租赁凭证》只限一户家庭的孩子申请学位使用，即同个户口本的亲兄弟姐妹可以使用同一个。

　　10.学生或父母居住证地址和《房屋租赁凭证》的地址不一致，有影响吗？

　　答：没有影响。确定学区范围是以租赁备案凭证上的地址为准。

　　11.我孩子是深户，已经期满失效的《房屋租赁凭证》可参加积分吗？

　　答：可以。需申请人向租赁部门申请查阅打印过期的《房屋租赁合同证明书》，以在同一学区内连续居住的时间计算积分。

　　12.有房可以办理租赁合同吗？

　　答：不同区的政策不一样哦。例如罗湖区去年有要求必须提供无房证明，对于查到有房产但使用租赁合同申请学位会不予通过。以每个区每年公布的政策为准。