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教育局的《意见稿》让学位房贬值了?

来源:家长帮宁波站   作者:小凌哥哥   2018-01-03 13:06:59

  这两天,深圳市教育局发布了《深圳市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革实施方案(征求意见稿)》,引起了很多人格外关注。各种讨论和声音很多,看到下面的文章,认为新政对于学位房没有一点影响,小凌转过来看看,有没有懂得的人最好楼下说几句。

  在楼市转型严调控的档口,这样的政策着实让一些不明所以的人甚是担忧,如果仔细分析就会发现其实都是自己吓自己!

  此次“高中招生考试改革”,首先涉及考试科目、考试内容、成绩呈现等内容,其次是招生方式和政策。对“学位房”影响较大的,是“招生方式和政策”。

  其中对学位最大的影响就是,优质高中一半的录取名额,被划分给周边多个初中,在各个初中内部按照成绩等排序、挑选学生。

  至于“直升生”,就是优质高中自己办的初中里直接升上来的(要经过内部考试),比例逐步降低到零。

  而优质高中剩下的50%录取名额,其中40%面向全市统一考试招生(也就是所谓的“普通生”);10%面向全市户籍学生“自主招生”。据了解,目前优质高中指标到校比例为40%。

  这项新政的最大变化是:从初中直升上来的名额,将被逐步取消!而“分配到区域内初中学校”的“指标生”将占优质高中一半的录取名额!

  2017年深圳教育局规定的始深户和受优惠待遇的家庭,并且直升比例原则是不超过15%。

  很显然,这对于“优质初中”的“直升特权”是一个毁灭性的打击。周边普通初中,将获得很多“指标生”的名额,可以在内部竞争。但是最终还是用中考成绩说话,从这点看名校的优势还是非常明显。

  在深圳,由于初中存在“直升生”,再加上初中距离高考更近,所以初中学位房更受重视。比如两个楼盘甲和乙,其地段、档次基本相同,其中甲的小学学位很强、初中一般,乙的小学一般、初中很强。小学到初中是免试直升的。在这种情况下,乙楼盘的价格会显著高过甲楼盘。也就是说,相比之下大家更重视初中学位。

  所以,政策导向显然是支持初中教育均衡发展。而关于学位房的政策机会没有:没有取消或者扩大学区,没有改变学区锁定,没有取消购房积分优势,只要这三个因素没有改变学位房是不会有任何影响!

  而今年北京和深圳今年学位房的新政看,让更多片区、学生有机会享受到优质学位,是改革的方向。深圳和北京不同的地方是只是取消一些特定的少数的直升指标,而北京则是扩大学区和锁定范围,这是本质区别。

  此外,“意见稿对是学区房没有什么影响的,主要是增加了考试的记分规则和增加了考试科目。2018年入学的初一学生是第一批实行的、对目前的考生没有影响。”

  官方解读:给深圳火爆的学位房降温

  市教育局相关负责人对《深圳特区报》表示,高中阶段学校名额分配政策是国家教育部推进的一项重要的改革举措,能让每一所初中学校都能有优秀的学生进入到优质高中,满足广大人民群众接受高质量教育的需求,从而在一定程度上有利于缓解初中的择校行为,给当前深圳火爆的学位房降温。

  从长远来看,扩大指标生的比例,在一定程度上引导生源特别是优质生源均衡分布,并向小学和幼儿园等学段“传导”,推进义务教育均衡优质发展,实现教育公平。

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