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50年产权的房子如何续期至70年?

来源:家长帮深圳站   作者:百花贺娇   2017-12-19 14:04:25

  首先我们得知道50年产权和70年产权住宅的由来。 1988年1月3号出来一条规定是关于土地年限的确定,即1988年1月3号前,通过政府无偿划拨用地的,住宅产权为50年。1月3号以后凡通过有偿方式与国土局签订《土地使用权出让合同》的,居住用地为70年。

  比如百花片区的长城花园和南天一花园都是在1988年之前批地的。准确来说是1985年批地的,50年产权到现在只剩19年了,就是要卖的话,买家也不能办太长的房贷,很不方便。更何况将来到期了在办呢?在此,小编给大家总结一下:        第一:产权和土地使用权是区分的,产权是个人的,50年还是70年是土地使用权。即便50年到期也就是这个楼盘的地皮到期,房屋的产权所有还是属于你的。

  第二:物权法规定:住宅用地使用权为70年。

  第三:以前住宅批地为50年产权是可以延期至70年的。具体分两种情况:

  A种情况::当时有签订《土地使用权出让合同的》,产权届时自动续期到70年,不需补交其他费用。如果你现在的房产证是50年的,你现在就可以备齐资料(资料貌似会很多,具体我也不清楚)可以去国土局申请产权年限变更,整个流程要30多个工作日。

  B种情况:早期土地为国家划拨用地的,50年可以续到70年,但不是现在,2004年深府颁布了关于房地产到期的若干规定。是在到期或到期前一年做出申请办理产权年限变更,需要补交土地收益金,交付比例为全额的35%。、土地收益金的=面积*当年基准地价*35%。

  AB两种情况的根本就要看土地是否为划拨用地,这个只有国土局才知道,而国土局就不知道有没有那么热心告诉你是与不是了。因为时间都还长,所以现在也很少有人去管这些事。不过话又说回来,即便70年产权到期的,如果房产不是危房或片区由政府有新的规划用途(这些都会有补偿的)房产也还是通过申请延期可以继续居住的。

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