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深圳小升初家长讲述八年买学位房之路

来源:深圳奥数网      2015-12-18 12:33:46    标签:深圳小升初 小升初学位房 深圳名校分析

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  2016深圳小升初择校的家长们一定经历过深圳买学区房入学的痛苦。下面是一位深圳家长讲述的八年买深圳学区房之路的经历,2016深圳小升初择校的家长,您也深有体会吗?

  我是07年跟爱人从杭州一起来的深圳,那时候觉得深圳房价真的很亲民,当时杭州的房价很多地段都是10000左右的时候,深圳不少房子6000-7000。无奈那时候没啥钱,家里因为建房和结婚欠了不少帐,所以买房的事情敢都不敢想。

  机缘巧合08年底进了一个国企工作,那时候很多同事都开始筹划买房,我虽然已经逐步还完家里的欠款,但总觉得钱不够用,存下了大概20万左右,一直担心压力太大不敢买房。08-09年深圳的房价曾经短期地下跌过一段时间,有一个同事趁机9000元/平米在岗厦附近的联合广场买了一套二手房(现在估计5倍都不止了),朋友劝我赶紧买,我犹豫了一下,错过了这个机会。

  2010年,另外几个女同事在龙华民治1.2万一平米买了一个小区,劝我赶紧下手,我当时手上存款40多万,但是我担心自己工作不稳定,回头还贷会有压力,又没有下手。前几天问他们,那小区已经5万多一平米了。印象中还有西乡的桃源居,我当时住在福田石厦学校附近,去桃源居看了一次,当时貌似是5000一平,我觉得太远了,媳妇一直坚持赶紧买,我犹豫了一下,再次错过。

  11年底下决心离开了国企,自己出来做创业公司,家也搬到了南山科技园附近,虽然存款逐步多了起来,但是因为工作忙,一直没时间去看房,眼睁睁看着周围房价从1万涨到2万。

  到了13年,存款大概120多万,这些钱是这些年存下来的血汗钱,看着周围的房价蹭蹭蹭涨到3万多,心里真的很着急,又想买房子,又怕错过,但是因为创业风险不小,担心万一创业失败了还贷的压力会很大。结果是一再犹豫一再错过。

  看着身边的朋友一个一个都买房,心里不是滋味,无论如何要有一套自己的房子啊!

  2014年春节初六,在媳妇一再催促之下,我跟父母去坂田看了佳兆业城市广场二期,当时价格是2万3一平米,自己也觉得无论如何要买个房子了,就交了定金,买了一套122平米的三房,合计288万,付了80多万首付,这个房子是期房,要2016年9月交房。5月银行开始供贷,没想到才过几个月,佳兆业弄出一大堆事情出来,又是锁房又是老板出逃,2014年底到2015年9月基本上天天人心惶惶,天天关注佳兆业的情况,生怕房子没了,好在貌似慢慢解封了,一期也有业主入驻了,放心了一些,再加上10号线地铁开始动工,周围学校开始招生,佳兆业的房子貌似价格从2万多涨到了3万5-3万8左右吧,心情也好多了。

  我直到今天才悟出一个道理,其实只要首付能负担得起,然后工作稍微稳定一点(比如判断有个1-2年左右的稳定,因为一般创业公司3年左右应该问题不大)就应该大胆下手。否则的话永远等待永远没机会!

  但第一套房因为匆忙购买,也存在一些问题,最大的问题就是学位的问题,佳兆业城市广场周围配套有幼儿园和学校,学校是深圳师范大学教育学院附属坂田学校,由师大附中的教导主任冯现学先生调过来当校长,开始我对于学位房的概念非常模糊,觉得深圳的教育应该是国内比较好的,任何一所学校都不差。其实完全不是那么回事!

  2015年上半年,朋友抢在涨价前3月份在景田的鲁班大厦买了一套房子,当时230万成交,鲁班大厦当时没有小区,我对比了下佳兆业,不屑一顾,觉得生活环境太差了,朋友告诉我他们是冲着耀华实验学校的学位去的。我当时才开始关注学位这个问题。

  我是属于那种特别纠结的处女座,万事打破沙锅问到底。于是我开始逢人就问学位房的事情,逐步总结出来一些经验:

  1、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市,好的片区集中在几个地方,往往是政府所在地。整体来说关内的资源好于关外,老区的资源好于新区。

  2、很多人不理解为什么要买学位房,这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右,而高考本科录取率平均高达90%。也就是说,深圳对于小朋友的塞选跟我们之前在内地不一样,他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说,小孩只要学习努力就可以了,无论在哪里都能成才。这点我承认是对的,到哪里都要努力才行,否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧,老师能力强。(以八大名校为例,特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截)。

  3、大家会问,学校和房子有啥关系,其实关系很大。2013年深圳开始逐步采取学位房锁定政策,该政策的初衷是好的,学习美国让孩子就近入学,不能择校。该政策的核心内容是:重点的学校按积分来判定是否能入学,将生源分为A类(有深户且有房,房和深户都在学校规定的学区内),B类(有深户且有房,房在学校规定的学区内,但户口不在学区内),C类(有深户无房,租住在学区内),D类(无深户无房,租住在学区内),并且强调某些重点学校学位紧张,恕不接受CD类生源,或者有的区说得客气点,说CD类生源须接受调剂,意思都一样,就是你没房别想上好学校!这样一来,家长们挤破脑袋在最好的学区买房,而且政策上规定,每在学区多住一个月,就多0.1个积分,意思是你别想读书了临时买个房子凑学位,必须住上一段时间才行。大家会想,那我们合起来一起买房呢,回头一起用学位就是了,呵呵,政府是不会让你钻这个空子,很多区教育局规定了,一套房子只有一个小学学位和一个中学学位,小学学位锁定6年,中学学位锁定3年,也就是说一个人用了,另外一个人就别想用了,要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。

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