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读懂政策巧买学位房

来源:南方都市报   作者:蒯威 宋晓贤 郭炳朋 宋金绪 曾文琼   2010-06-01 09:39:47    标签:签约 家长 小升初政策

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  提起学位房,对于家中有适龄入学儿童的家庭来说,并不陌生。为了能让孩子上到好的小学,不少家长们都纷纷使出浑身解数,投掷百万,就是想让孩子赢在起跑线上。其实家长若能读懂政策巧买学位房,不仅可以让孩子拥有优质学位,为其提供更好的教育资源的捷径;同时由于学位房属于二手楼市的稀有优质物业,保值、增值以及出租、转手都更有保障。因此掌握购买学位房的技巧十分重要。

  距离近,不一定能入读

  家长提问:是不是购买了离我想要去的那所学校近的房子,我的孩子就可以入读那所学校了?

  解答:这是家长们在购买学位房时常出现的一个误区。但要想入读某所学校,首先住房要是在学校招生地段之内,也就说,如果你的房子不在招生地段之内,你就算离得近也是白搭。

  这里就要提醒各位家长,自己要去查证所要买的房子在不在想读的学校的招生地段内。每年5月份前后,学校就会贴出学校的招生地段表,此时家长们可以实地查证。一般来说2010年可以参考2009年的学校招生地段表,但值得注意的是,为了生源分配合理,每年学校的招生地段会进行微调。因此家长朋友们要特别留意。

  原业主小孩在对口小学就读的房不能买

  家长提问:我买的房子是在招生地段内,原业主的小孩可以入读对口学校,为何我的孩子只能被当成统筹生?

  解答:肖主任指出,政策规定购买的房子,其原业主没有小孩在对口小学就读1-5年级,买主孩子才能入读对口学校,否则只能当做统筹生。也就是你在购买房子前一定要弄清楚该房原业主是否有小孩在房子所对口的小学读1-5年级,若有,那么你最好就另谋它房,否则你的孩子就将被当成统筹生安排入学。所以就算你的房子在学校招生地段内,小孩也不一定能读到你想读的学校。因此家长朋友们在购买房前一定要三思而后行,把一切该弄清楚的事情弄清楚再下手买房。

  买了房子户口也必须在房子处

  家长提问:我买的房子在招生地段之内,原业主也没有孩子在对口学校读1-5年级,为什么我的孩子还是读不了对口小学呢?

  解读:这种情况有可能是你虽然买了招生地段内的房子,人也住在那了,但是你没把孩子的户口迁到房子这也会导致孩子读不了对口小学。政策规定,购买了二手学位房,必须人户一致,即人到房子,户口也得迁到房子。若是集体户口就要提供实居地消费单据。

  非直系亲属当统筹生安排

  家长提问:我把孩子的户口挂靠在我一亲戚家,我亲戚的房子在小学招生地段内,为什么我的孩子还是被当成统筹生安排?

  解答:现在不少家长,会将孩子的户口挂靠在房子在小学招生地段之内的祖辈或是亲戚家,以为这样孩子就可以上到对口小学了。肖主任提醒大家注意,事实并非如此。若是将孩子的户口挂靠在祖辈家,那么户口所在地必须是孩子在广州市的唯一居住地,即父母没有单位分房、自购房、租房等。若是挂靠在亲戚家,亲戚必须是直系亲戚方能被对口学校接受;若挂靠的不是直系亲属,那么你挂了也是白挂,你的孩子就只能被当成统筹生由政府安排学位。

  买了房最好入住

  家长提问:我买了学校招生地段内的房子,那我是不是一定要住在那,还是只要我的户口在那就好了?

  解答:若是买了学校招生地段内的房子,除了户口要迁到房子处,人也最好入住。因为现在有些学校为了防止只买学位房不入住,会请街道办事处的同志上你家实地考察,看看你是不是真正住在这,这是不是你唯一居住地,所以为了避免不必要的麻烦,若是你买了学校招生地段内的房子,最好还是入住。

  入学前一年购置中小户型

  针对购买学位房,肖主任在这里还有几点提醒,首先就是以往要求购买二手学位房必须住满2年或5年才能视为地段生的政策,今年有所变化。小学学位不再受房屋居住时间限制。因此建议各位想要购买学位房的家长可以在孩子入学的前一年购置房子。另外由于学位房价钱都比较高,若购买房子是属于过渡性质,即是纯粹是为了孩子读书而买,以后没打算长期住下去的话,那么就不建议大家购置大户型的房子,购置一套两房一厅的户型比较合理,而且中小户型也比较容易转手。此外学位房的保值性很高,抗跌性也很强,所以将其作为长期持有房,用来出租,也是不错的选择。

  重要提醒

  购买二手房四忌

  由于学位房大部分都是二手房,所以这里给大家提几点购买二手房的建议。

  看楼——— 忌盲目

  要买什么楼心中要有杆秤,不能对方说有多好就以为有多好,要对物业进行综合的实证考察。现在不少买家,特别是新手买家,买楼前自己心里都还没有一个谱。不知道自己的买房需求到底是什么,是为了自住、投资还是过渡性使用。因此肖主任建议买家们买楼前,自己要做个规划,就算到了买楼现场,中介不管怎么说这套房子好,都要根据自己的那个规划去做决定,最终买下的楼盘不要与自己规划中的楼盘相差甚远,以免事后自己后悔。

  下定——— 忌冲动

  切忌因为现场销售气氛的感染,头脑发热。这一点所说的是,有的买家,特别是没有经验的买家,在看楼盘的时候,看到有很多人一起在看房,再加上中介说看的这套房子很热门,有很多人都等着要的时候,便开始觉得着急,生怕自己一个慢手,房子就被别人买了。于是二话不说马上下定。需要提醒大家的是,很多人一起看一套楼房,并不表示这套房子很多人都争着要,有可能是像有些业主平时没什么时间,有一个时间,就会让中介约上所有的买家来看楼,这样就让人觉得有很多人在争这套房子的局面。因此建议大家,下定切忌冲动,看房前,自己做好功课,对所看之楼有一定了解,看它是不是真的这么抢手。

  签约——— 忌马虎

  签约这个过程是很重要的,也是所有买家必须关注的。签约时最好是签三方约,即业主、中介、买家,三方一起到场签。买家在签约时一定要注意核对业主的身份,可以要求业主出示身份证。另外要提醒大家的是,在业主房产证的时候,要注意房产证上是否注明房子是夫妻共有财产,若是共有,就必须夫妻两人同时来到签约现场一起签约方可。这是为了避免以后,夫妻一方同意卖房,另一方却不同意时出现的麻烦。此外对于合同条款一定要认真仔细看清楚,包括交楼的时间、违约责任等,不要想当然。以免日后出现纠纷,自己还不清楚合同条款内容。

  过程——— 忌轻信

  支付定金、委托资料等一定要对方提供正式收据。如果在合同标准条款之外另有约定,如赠送家私电器等,一定要白纸黑字写清楚。另外买房的时候不要轻听业主和中介,因为有些业主或是中介会对房子的情况做一些隐瞒,比方说房子有漏水情况或是之前出现过一些什么问题。因此还是建议大家要实地考证。这里还要提醒那些买学位房的朋友,更应该注意实地考证了,有些业主会和你说买了房子就一定有学位。这时你可以上网查证,或是去查查往年学校所公布的招生地段表有没有包括业主的那套房子。切忌轻信,不然就真的是赔了钱还没了学位。

  购买二手房的好处

  (1)同新房相比,二手房价格较低,在楼价高位运行的现状下可以减缓置业压力;

  (2)新房开发逐渐远郊化,二手房交通、生活配套往往更加成熟;

  (3)二手房社区入住率一般较高,生配氛围更浓厚,管理更加成熟;

  (4)能交易的二手房均已出房产证,产权风险相对较低;

  (5)二手房交易周期30-40天,过户后即可收楼入住,可避免既要“交租”又要“月供”的双重负担;

  (6)二手房即买即出证即收楼,流通更加方便,投资价值更高。

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