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Nikkibao爸购房经验分享 看我怎么淘学位房

来源:深圳房网论坛   作者:Nikkibao   2010-04-16 11:05:58    标签:经验交流 高分经验 启蒙教育

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  女儿今年六岁,经朋友照顾,上深圳一所轻松学校,央校,该学校在深圳有名的作业少,活动算多,要求孩子多读书,学习不算差,也是革命靠自觉,多花点时间培养下爱好,我个人觉得小学最重要的是孩子的人品形成和纯真的保留,非常支持这样的教育,但非主流,我尽量保留我孩子的童年,但随着时间的推移,我必须慢慢要她面对压力,毕竟我非有钱人,要成功必须面对压力,计划3年级后请贵人帮忙转一类小学,让他开始面对压力。尝试压力。因为相信所有的妈妈都知道,中学开始,才是最重要的时候。所以我认为,她考的上4大名校当然好,考不上,贵人也可以帮,但我觉得靠自己更稳妥,还是开始下手中学学位房。

  在网上游荡很久,发现很多人有误区,认为南山教育质量好,我其实不这样认为,4大名校,不是在罗湖就是福田,所以我认为这两个区域的教育质量和基础应该非常好。应该比南山好。所以学区房肯定不在南山。

  还有个误区,很多人买学位房把住家合在一起,我觉得是非常不合算的做法,不光风险大,而且住的不舒服,不妨买总价格少的,在没有学位的区域租房和买房,风险可能更小,住的更舒服,钱一定花的还少,当然你有经济实力,一次搞定豪宅搞定学位,也不反对,但你有能力买深圳的豪宅,还不如去香港和国外去读初中,尽量早点融入当地社会。

  还有个误区,人人盯着这4大名校,越是中产越狂热,但一旦为学位房出手,在你孩子读书的年代,基本沦落为贫民。何苦呢,何苦这么拼呢,人生不累吗?找找有没第3种路走呢?

  所以我更喜欢找潜力股,4大名校的学位房,我是买不起,那个价格太伤人了,先看以下表格2008年初中考高中的《4大名校中学的入学率》。

4大名校中学的入学率

2008年中考《4大名校中学的入学率》 

  我发现里面莲花中学这几年上升速度很快,马上上网查区域内房价走势,这一年年来那里的房价格是上涨的又快有急,看来还是比较同步,但心怕学校不稳定,价格也不菲,房子也太老,毕竟想成为稳定的名校要靠时间来检验。价格也还是肉痛。

  下一步统计福田区域中学中考升学率,第一个学校就是福田外国语学校,因为老在景田沃尔马买东西,桃源村到景田坐41路,一站路,还算近,所以是重点考察对象,符合买学位小房,就近买非学位房住的原则,http://ftwy.szftedu.cn/上其学校网站一比较2009年中考数据,比较那个妈妈2008年做的图,虽然不同年,但还是有一定参考性。

  因为这个福外是新学校,所以他没做图,但我发现,按她做图方式,福外分明是排名第5的,4大名校的升学率到了28%,这个比例已经相当高了,要是把南山几个你们认为好的学校算进去,我感觉重点高中的升学率是超过50%以上,这个比例的确很高,很符合我要的潜力股票,景田地段又好,超市,公园超级多,这个很少人发现,地铁不用说,就算不坐地铁,也没几分钟到市政府,地段不错,剩下问题就是找学位房,网上妈妈写的有可自己查,附近大户学位房,也在2.5-3万,就那几个楼盘,没有个500万家产的人,不用考虑,但总有漏网的鱼,这里有个武警大厦,军产房,大家很多对军产房有抵触,其实没有什么,都是70年的产权利,还没那么容易被拆。总价也便宜。学位也是属于A类,根本无风险,到是特发小区那边的房子,存在从新划片的风险,反正我只要学位,我才不会为房子拿出我的所有,这不符合自然规律。人和事物走极端,很爱出事情的。

  剩下就是老一套,看房砍价格,反正我也不是自己住,这边单房的租金可到1500-1600元,要找就找好租的,找了一个7楼,朝北的,由于靠北环,楼低前面有房挡,安静点,灰少点,但太阳也相对少的可怜,没办法,房间干净整洁,开价33万,24.3平方米,就他了,在看几套,大同小意,为了学位,越小越好,越便宜越好,越干净好租越好,经历了1个月的拉锯,终于砍到两方都不吃亏的地步,本来是想再晚动手,可惜那人说房价格还要上涨,我们不敢让房子跌,见好就收吧,那个价格一年也有5%的收益,还加个干净学位,不说买的便宜,但也算合理了,穷人嘛,出手慢,更倒霉,更什么都没有,全被富人买光了。

  现在剩下的就是等我女儿上3-4年级,准备下一个孟母三迁,上4大名小,这个有贵人帮忙,估计问题不大,提高提高,还忘记了补充一点,4大名校的初中不一定是最好的,也要淘汰一批,我到是更看重的是把一般生员的孩子提高到一个高度,而不是做站在牛顿肩上去做事情,这样我觉得老师可能更优秀,在询问教育系统的几个朋友,说看福外将来其实很简单,你看罗外,南外现在大家拼命进,福外就应该比他们差吗?这个学校是很有潜力的,福田区就是要把他打造头块牌,你想想福田区域的经济实力在这几个区域是什么地位,就知道将来了。

  学位算是买了,代价也不高,风险也不大,潜力还是有,现在一条心,等2010年的中考成绩下来,如果还能稳定两年,我想福外越来越会被别人重视的。

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