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深圳上月新房均价20453元

来源:深圳商报   作者:     2010-04-03 11:32:41    标签:深圳

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  深圳市国土房产部门的统计数据显示,2010年3月,深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20453元,比上年同期上涨86.43%,环比上个月上涨15.63%,再次创下单月一手房销售均价历史新高。

  据统计,2010年3月,深圳市新建商品住宅销售面积26。13万平方米,比上年同期下降62.39%,环比上个月增长34.62%。

  据分析,今年3月,深圳市新建商品住宅销售呈价跌量升走势,成交均价起伏较大,其中单日销售均价最高为每平方米27438元,最低为每平方米14054元。

  经历了连续两个月的下跌之后,深圳二手房价在3月份止跌回升。地产机构监测的数据显示,3月二手房成交均价为每平方米17651元,比2月份上涨449元,比去年12月的高位上涨178元。

  中原地产昨日发布全市二手房领先指数,数据显示,3月份该指数为315.8点,全市六区175个样本楼盘成交均价为每平方米17651元,比2月份上涨2.61%。3月指数在经历了连续两月下跌之后,开始出现回升,并创下了深圳市二手房领先指数的新高,比去年12月的最高点312.6点尚高出1.02%。

  中原地产市场部总监王世界表示,去年下半年,国家出手调控楼市,年底以来,一系列楼市调控政策的出台,使得今年1月份深圳领先指数呈现下跌,也是指数连涨10个月后的首次下跌,之后2月份指数持续下跌。3月份,一向有政策风向标的“两会”召开,由于“两会”之间并未有严厉的调控政策出台,再加上未来的通胀预期,这些因素使得自住客户和投资客重新进入市场,随后深圳二手房市场成交量逐周大涨,价格也不断走高。

  从该指数来看,3月份领先指数开始出现回升,并创下了315.8点的高位,比2月份上涨8个点,上涨2.61%,比2009年12月的312.6点的高位上升3.2点,上涨了1.02%。根据深圳中原三级市场成交系统显示,3月样本楼盘成交均价为每平方米17651元,比2月份每平方米上涨449元,比2009年12月的高位每平方米上涨178元。

  根据深圳中原统计,在用于编制指数的175个样本楼盘中,81%的样本楼盘价格相比前三月复合均价出现上升:约10%的样本楼盘升幅大于10%,18%的样本楼盘升幅在5%~10%之间,53%的样本楼盘升幅在0~5%之间。相比2月份样本楼盘价格涨跌分布,3月价格上涨的样本楼盘大幅增加,尤其是价格上涨幅度在0-5%之间的样本楼盘比例上升最多,相反价格下跌幅度在-5%-0之间的样本楼盘比例下降最多,从样本楼盘价格涨跌幅度的分布来看,3月出现价格上升的样本楼盘比例远高于过往几月,反映出样本楼盘价格普遍出现上升的趋势。

  从全市各区域领先指数的变化情况来看,3月全市六区环比均出现上涨,与2009年12月的指数高位相比,除福田区外,其余五区均创出新高。

  王世界表示,3月二手房市场领先指数创出新高,主要是因为客户普遍形成后市稳中有升的一致预期,自住客和追求保值性的投资客遂抢先入市,使得成交量不断上涨,从而推高成交均价。(记者 董超文)

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