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深圳市区学位房多在2.3万元/㎡以上

来源:南方网   作者:李孟姣   2010-03-25 14:29:22    标签:面积 圆的面积 面积计算

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  景田北,用美联地产香蜜湖片区经理孙佳艳的话来形容,是一个可以媲美园岭片区的学位房区域。目前该区域集中了景田小学、景秀小学、景秀中学、福田外国语学校、荔园外国语学校5个中小学。

  据孙佳艳介绍,目前景田北买家以住家为主,很多购买者都是冲学位而来,周边楼盘大户型均价基本在2.3-2.6万元/平方米之间,如天然居、万科城市花园、天健花园都是住家客较为喜欢的楼盘,但是房源不多,像唯珍府这样总价高达900万元的是特例,并不代表这个区域特点;区域内也有小户型,如景尚雅苑、华盛领域等,均价在2-2.5万元/平方米之间。这些小户型的价格本来不高的,但是新盘一出来,就拉它们上升。另外,由于区域内是学位房,所以每到新学期前,都有一批房子出来,有一批买家购入。

  记者在区域内淘楼还发现,区域内小型公园很多,这点让姜女士也很动心。

  唯珍府175m2

  使用面积超过200m2 175m2 900万

  √突出优势:175平方米使用面积超过200平方米

  ×明显劣势:单价和总价估计都是购房者的心理障碍

  唯珍府是景田北的一个新豪宅盘,去年下半年才入伙。从小区入口进去,因为还在装修,电梯里面还包着木板做保护,电梯是指纹开门的。入户门也是密码锁,品牌是杜拉维特,一个德国品牌,近期很多高端住宅都用这个品牌。我们淘的这套房位于顶楼,毛坯房,走进去,就能感觉到层高的高度很高,客厅很大,阳台很多,主卧有一个大露台,因为是顶层,要是业主愿意,可以将这个露天隔成房间,不过这套房子的房间依旧够多,因为赠送面积较多的缘故,有两个房间的部分面积都是赠送面积,其中一个房间可以经过设计后直达楼顶。另外有两个大卧室都是带有洗手间的套间,空间十分宽敞。

  三个房间全部朝南120m2 255万

  √突出优势:周边环境好,安静

  ×明显劣势:房间装修一般

  走进馨庭苑,你能感觉到早期那种豪宅的气息扑面而来,无论是建筑风格还是园林设计,都还残留着当年的豪气,小区虽然不大,但是有园林景致,还带有一个泳池,泳池边还有一个欧式会所,门关着,可以看到二楼有人办公。而每栋楼的入户大堂是个钻石形状的玻璃屋顶,走进去才能到架空层。建筑为小高层,我们看到户型朝南,业主表示这栋楼是小区楼王单位,三个房间都朝南,当年买入时候就比别的户型要贵不少。

  不过,虽然三个房间都朝南,但是所有房间都环绕客厅,而且有个朝南户型还斜对入户门,还是可以看出老房子户型设计的缺陷。此外,屋子的采光一般,装修一般。

  小区和公园零距离196m2 380万

  √突出优势:附近就有两个公园

  ×明显劣势:业主在装修,可能要加价卖

  俊景豪园虽然是2001年的房子。房子是个大户型,四房两厅,由于建筑面积有196平方米,所以每个房间都很大,客厅和阳台也很大。不过,业主正将原来的装修打掉了重新装修,估计到时候价格可能还会高出现在不少。

  俊景豪园是个成熟社区,其实重要的是周围的环境不错,在小区的一个门口,连接的就是一个小公园,里面很多业主都在进出,另外一侧,走不到20米又有一个社区公园,景田北最大的好处估计除了学校外,就是公园多,随处可见的小公园,住家的感觉很好,俊景花园恰好体现了这个特点。

  天然居110m2 270万

  田园风格精装修房

  √突出优势:精装修很漂亮

  ×明显劣势:整个房间户型格局一般

  天然居就在香蜜湖1号对面,可是价格相差巨大,除了时间和社区的定位外,户型的设计小区的管理估计也是其中一大原因。

  小区是封闭式管理,不过社区里面有邮局和快递公司,不知道是否对外营业,如果营业,人员会杂乱。不过,此次看到的这套房子确实有可圈可点之处,而这可圈点的主要就是它的装修,客厅的墙纸全部都是田园风格的小碎花墙纸,原业主还在天花板一侧做了一个坡屋顶,让空间变得多样起来。进门的右手边,有一个小房子放了一张儿童床,有仅此而已,因为没有多余空间放别的东西了。

  当时看到时间是夜晚7点,在客厅阳台上,看到香蜜湖整个区域璀璨的灯火,繁华都市的感觉油然而生。

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