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在深圳如何买学位房 专家:查明学位是否占用

来源:南方网   作者:.   2009-12-25 14:53:27    标签:学区房 录取查询 启蒙教育

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  ◎买房问题

  家住西乡的王女士家中小孩还不到两岁,上幼儿园尚且不够年龄,但做父母的已经在琢磨孩子上小学的事了。由于所处片区没有理想的学校,王女士想为小孩在蛇口买套带名校学位的房子。但初次考虑买学位房,王女士有点找不着北。“身边同事已为人父母的,都说买学区房要考虑的东西非常多,户口、学区、学位等等,各个学校规定也有不同。我现在的麻烦是,怎样安全、顺当地买下一套学区房?”

  > >专家初解

  “如果是冲着学位买房,要先选学区,再看学校细则,最后才是选楼盘。另外,买学区房并不是买到了房就可以使用学位,有的要住到半年、一年甚至更久才可以优先申请,建议买学区房的置业者最好在小孩入学前两年就进行。”美联物业南山区区域总监孟祥义说。他告诉记者,除了政府片区规划等无法控制的客观因素之外,买了学区房没法上名校的状况完全可以避免。

  具体要关注哪些环节,孟祥义也给出实操性建议。他认为,买学区房的置业者,必须要注意的有三个核心点:一是户口迁移,这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是,在买卖合同中约定交房之后办户口迁移,逾期每天交万分之五的违约金;二是多登录教育系统网站,留意学区变动,;三是要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说,知名度越高的学校学位越紧张,各个学校细则大不同,有的学校学位实行排名制,有的则优先入户时间,所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先打探清楚。

  蛇口一中介高级置业顾问小程所在的分行,做的多是学位房的生意。她告诉记者,户口和学位还不能完全划等号。“也可能存在这样的情况,户口已迁走,但学位仍在被占用。所以合同中除户口迁移之外,还应明确学位问题,业主最好亲自查询清楚学位是否被占用。”小程说。

  > >律师补遗

  怎样尽可能地保障自己的权益?记者就此咨询了房产律师。他们的建议是,核心问题要白纸黑字地写进合同,并明确违约细则,提高违约门槛。如果你要买的是新房,开发商打出“学位房”的广告,最好白纸黑字写进合同。如果楼盘“傍”的学校已经落成,则要在购买之前先进行咨询,看是否在学区范围内。

  如果要买的是二手房,则要重点关注前业主的户口问题,及是否占用学位的问题。鉴于“学位房”的特殊性,最好将户口迁移、学位问题写进合同,最好在二手房交易结束之前完成户口迁移工作,或者在合同中明确“截留一部分房款,待户口、学位问题解决后划拨”。如果卖方拒绝配合迁移户口,则可视为违约,买家有权解除合同,并要求卖方支付违约金。

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