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购买“学位房”需谨慎

来源:深圳广电集团网   作者:黄山云   2009-12-24 10:20:16    标签:签约 家长 户籍 启蒙教育

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  近年来,学位房热销,许多重视孩子教育的家长都会在小孩即将升初中的时候,提前一两年在学校所属区域购置物业,好让孩子到入学年龄的时候可以顺 利进入一所好的学校。但是,记者发现,依然有一些市民,在购入所谓的学位房之后,孩子依然不能在区域指定的学校内就读,这其中到底有什么原因?家长在购买 学位房的时候应该注意哪些细节呢? 下面请收听记者黄山云 采写的专稿《购买“学位房”需谨慎》。

  很多家长都希望自己的孩子能够就读一个好的学校,于是有人就想到了一个办法:购买好的学校旁边的物业,这样就能以学区内的学生的名义顺利入学了。但是事实上,不少人买了所谓的学位房,却并没有实现孩子进入好学校的目标。一些所谓的学位房其实是房屋中介的误导。

  记者走访了许多家房地产中介后发现,在中介重点推出的高价楼盘中,有不少都会贴上“含某某中学学位”的学位房,深圳某房地产公司的营业经理雄伟告诉记者,今年的学位房也是一个销售热点:

  (学位房1)“学位房今年也作为投资型豪宅或者居家型豪宅的一个热点,其实今年上涨的幅度是比较大的,但是相对来说,豪宅的上涨和学位型的上涨是高于普通住宅的,其原因主要还是首付能力高一些,家庭资产雄厚一些的家庭,他们很重视小孩的教育。”

  既然白字黑字写着是含有学位,那么市民在购置房产的时候就可以放心购买,不用怀疑了吗?其实并不是这样的。

  (学位房2)“买学位房需要注意一些细节,一般,在这些重点区域的房产,这些的学位有没有使用过,第二个细节就是,如果你购买的学位房,但是由于原业主的 小孩,正在这个学校读书,他把房产卖给你了,但是由于他没有迁出户口,并没有在合约中体现,这个时候也是属于比较闹心的事情。在购买学位房的时候,要跟中 介公司的从业人员或者是说在跟业主签约之前,要把这些细节拿出来大家讲清楚”地产中介口中的学位房,虽然在学校所属片区内,但是,是否能够因为购置房产而 入学,还需要很多条件。 记者从高级中学学生处主任唐洪口中了解到,除了房产以外,学生的户籍、入户时间等也是学校考虑的因素:

  (学位房3)“现在义务教育阶段,房产和户口的情况很复杂,但是大体上分为四类,其中A类就是指学生的父母亲或者学生本人的房产在这个区域内,同时他的户 口要在区域的派出所。也就是学校必须录取的。那么BCD情况比较复杂,教育局也有详细规定,我们学校是因为招生指标有限,市区教育局下达给我们的计划就是 只招A类的学生,从04年到现在一直如此。”唐老师透露,现在各个区都有这样的情况,有不少家长为了想让孩子读到好学校,在学校周围买了房子,迁了户籍, 但是,这也不代表一定能进入理想的学校就读;如果符合条件的学生超过了学校的招生标准,学校没有办法解决的时候,就会根据学生户口迁入时间进行排序,户口 越早进入学校所属区域派出所的,就越有机会录取。唐老师建议,比如他们学校附近的家长,买了房之后应该尽快迁户口:

  (学位房4)“请他们尽快把户口转移到香蜜湖派出所,因为确实有这种情况,他买了房他不知道,他没有迁过来,他就不符合条件,到时候就这些矛盾就出来,所 以说户口要迁入香蜜湖派出所,还有要在这些区域购房的家长,我们建议还是慎重一点,因为周围的房产都非常昂贵,假如明年你购得这个房产,加入明年的生源又 大大超出计划,那可能就有危险性。”

  而房地产公司的营业经理雄伟也表示,在买卖学位房的时候,他们会更加谨慎,他们也曾经遇到过业主拖延时间为买家办理入户,导致小孩错过入学期的情况:

  (学位房5)“我们会在合约上备注,如果这个客户明确的表示,我买这个房子就是为了我小孩这个学位的,首先我们会告诉他今年的招生标准以及他的一些评判条 件,你现在能不能具备这些条件,第二,我们会告知他这个业主大概的年龄情况,第三我们会通过跟业主的沟通了解学位的使用情况,如果他对此有隐瞒,我可以在 合约上体现,一些赔偿的相应条件,当然事事都不可能是绝对,我们只能把操作的风险尽可能控制到最小。”

  广东君强律师事务所律师俞飞建议市民,在购买学位房的时候,买卖双方要列好附加条款,做到有理有据,这样才能避免产生不必要的纠纷,因为能不能进入学校并不是由卖家决定的,卖家只能确定这个房子是属于学校的区域范围。

  (学位房6)“买了这个房子不一定能进入那个学校,当然这种承诺如果写在合同里还是有法律效力的,就比如说:我能上这个学是什么价钱,不能上这个学是什么价钱,他们之间的约定还是有法律效力的,因为毕竟我买这个房子的主要目的就是为了上学嘛。”

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