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深圳各大名校“学位房”走俏

来源:本地宝资讯   作者:.   2009-12-21 16:32:06    标签:家长 启蒙教育

 

  为了小孩能在名校读书,而在学校旁专门买一套带学位的二手房,这种现象在深圳很普遍。张女士的小女孩今年6岁多,刚到读小学的年龄,为了就读深圳外国语学校东海附属小学,张女士4月份特地购买了一套东海花园1期的二手房,因为这个小区带东海小学学位。

  记者从中原、世联行等中介了解到,张女士这样的购房者很多,因为2009年小学一年级招生和报名第一批时间是4月10-13日,第二批时间是5月16日,很多家长赶在此前购房以获得小学学位,因此从春节以来,学位房就一路升温。

  福田区百花片区是深圳著名的教育片区,这里集中了深圳市实验学校的幼儿部、小学部、初中部、中学部,同时还有荔园小学、百花小学、深圳艺术学校以及长城幼儿园、蓝天一幼等多所幼儿园。中原地产该片区的分行经理贺自强告诉记者,近期有九成的购房者是为学位而来,学位房价格攀升,如带实验小学学位的南天二花园,房价从1.6万多元/平方米,涨到了1.8-2万多元/平方米。国城花园从2万以下涨到了2-2 .4万元/平方米,而且因为业主放盘少,不少购房者有钱也买不到房。

学位房

  福田莲花片区靠近市中心区,拥有莲花小学、美莲小学及莲花中学资源,其中莲花中学近年来的表现更是抢眼。由于深圳市义务教育阶段全部实施就近入学,因此其周边的物业都会因为学位的稀缺而成为抢手的稀缺资源。安旺地产的杨先生介绍说,尽管房产偏旧,但莲花二村二手物业8月份均价都在1.5万元以上,并且周转速度非常快。他告诉记者,很多家长都是冲着莲花中学的学位而选择在此地置业的,孩子上完学,房子也就完成了它的任务,很多业主会选择将房子再次出售。

  “在莲花片区,莲花一村、二村,福临花园的房价已经达到1.6至1.7万元以上(8月份),就是因为带学位。而旁边一路之隔的中银花园物业新,但现在售价也就1.3万元/平方米左右。”中原地产中心区营业部的周先生告诉记者,之所以差价这么大,原因就在于中银花园没有莲花中学学位,而且中间隔了马路,还有就是风水上的一些说法。 莲花片区的学位房交易基本是卖方市场,所以中介也很省心,不用一遍遍带人看房,也不用一遍遍居间砍价、谈条件。

  在莲花北村、莲花村和益田村中,可以接受较高价格的可考虑莲花村(一、二、三村,其中莲花三村属于莲花小学学位,一、二村属于美莲小学学位,一、二、三村都是莲花中学)。莲花三村的福莲花园北区的96平米三房户型方正很好。

  益田村价格相对较低,但房子较新,户型也较好,多层的79平米南北通三房的户型非常好,79平能做到这么好的三房很不错了,和86平米南北通三房多肉眼上看没多少差别。益田小学(省一级,多层1到44栋,益强居1,2栋;益荣居1,2栋,高层101,102栋可读益田小学)全海小学(区一级,多层45栋到82栋,益荣居3,4栋,高层119栋,121栋)福强小学(高层103到118栋,120栋读福强小学)。初中是教育学院附中即教苑中学,市属中学。网上熟悉人评介益田村的小学:“全海是比较开放式的教育、福强走的是荔园的路、益田小学比较中庸(传统中间路线),总体印象好是这样”。

  幼儿园在这三个村都比较多

  罗湖东门片区名校众多,集中了深圳小学、深圳中学、翠园中学等优质学校,一直受到家长们的追捧。据深城地产的孔先生介绍,东门片区尤其是深小、深中附近,房屋出租生意相当好做。由于深圳中学大部分学生为走读生,促使相当数量的高三学生选择在学校附近租房,省下回家的时间来学习。而房东们也更愿意把房屋出租给在校生。

  建议提前3-5年购买学位房最妥当。最少也要提前一年,这样才能确保申请到学位。此外,购买二手学位房的时候,一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。购房者在交易之前要核实房子本身的学籍是否被占用,交易之前一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口,或者已经毕业,才能不因落户问题,延误孩子上学。

  同时,每年8月至来年2月份是二手学位房交易低谷期。有学位房置业需求,但并不是很急的家长不妨在这个时间段选房。届时,房源相对充足,可选择性较强。

  买“学位房”要买个明明白白

  中介推销时称买房可获学位,签合同时却拒将学位内容写入。

  业内人士提醒,如果业主买的是二手房,应关注前业主的户口是否迁出及房子的学位是否已被占用 。

  核心提示

  时下,“学位房”越来越受到热捧,一些家长不惜豪掷千金,只为孩子能有一个名校学位。然而,买了学位房并不等同于能坐拥名校学位,这一点,您事先可得了解清楚。以市民石先生为例,他在购买某学位房时,要求将有关学位的问题列成细则写入合同,却被代理商拒绝。对此,代理商的理由是,只能保证所售房源在名校学区范围内,除此之外概不负责。业内人士表示,置业者宜将与学位相关的问题列入合同从而保证权益,以免日后产生纠纷。

  为名校学位当事人买房

  当事人石先生来深打拼多年,已有私人房产,但考虑到孩子将来的教育问题,他也毅然加入了购买学位房的大军。今年9月底,他通过瑞意置业有限公司了解到一处在售房源的信息,而后者主打的招牌便是南山区外国语学校的学位。

  据悉,该房源位于南山区科技园34小区内,项目原房产证名是科技园34小区13栋,推广名称为博客公寓,所售均为统一的精装小户型。当日,石先生看中该公寓5楼的一套房源。置业顾问欧某表示,购买该房源可获得南山外国语学校的学位,还拿出了一张标识学区范围的图版。石先生说,从那张图版的红线范围来看,博客公寓确实属于南外的学区。由此,在置业顾问的连番轰炸之下,石先生缴纳了2万元的担保金。

  中介拒将学位问题写入合同

  石先生原以为一桩心事就此了却,但就在签合同之前,他了解到的一个信息,让他不由地紧张起来。“我也是很偶然地从朋友那里了解到这个情况的,那就是如果有人用这个户口占用过学位的话,我孩子要再用就可能受影响了。”听到这个消息之后,石先生连忙向置业顾问询问,得到的答复是“肯定不会有问题”。

  毕竟口说无凭,约定签合同那天,石先生当面提出要求将有关学位的问题列成细则写入合同,但是遭到了对方的拒绝。对此,瑞意置业方面的理由是,只能保证房源属于南山外国语学校的学区范围内,对于业主购房后能否拥有学位无法保证,且无法将任何说法写入合同。而石先生认为自己买这处房图的就是学位,如果学位没有一点保证,购房也就失去意义。由此,双方当天产生了明显的分歧。

  业内人士:学位相关问题需在合同中明确

  对于购买学位房可能遇到的问题,记者咨询了另一地产中介公司的一名置业顾问。对方告诉记者,购房者在购买所谓学位房时,确实存在几个误区,首先需要明确的一点便是:即便有了户口,也还不能和学位完全画等号。

  如果置业者要买的是新房,开发商打出“学位房”的广告,最好将学位问题白纸黑字写进合同,并明确违约细则,提高违约门槛。如果要买的是二手房,则要重点关注前业主的户口及是否占用学位的问题。

  购买二手“学位房”

  四个注意事项

  该顾问认为,希望通过买二手房获得学位的置业者,必须要注意的有几点。

  1、多登录各区教育系统网站,查询了解目标学校具体的学区范围,并适时留意各个学校的学区变动。

  2、如果户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成,目前通行的做法是,在买卖合同中约定交房之后办户口迁移,逾期每天交万分之五的违约金。

  3、要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说,知名度越高的学校学位越紧张,各个学校细则大不同,有的学校学位实行排名制,有的则优先入户时间,所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先打探清楚。

  4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生,置业者需搞清楚该房学位是否已被占用,如该房学位已占用,则该学位使用将受到一定限制,如小学在6年内不能使用,而中学在3年内不能使用。因此,合同中除户口迁移之外,应明确学位问题。

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