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一房难求 深名校学位房挤破头也难买到

来源:羊城晚报   作者:himiko   2009-12-16 10:45:36    标签:家长 启蒙教育

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  为实行教育大计,家住梅林梅兴苑的孙女士最近想换套新房子。“片区都选好了,就在东门附近,名校集中,我和先生上班也方便。”按照孙女士的想法,她现在住的房产120平方米,可以卖110万元左右,在东门买一套80多平方米两房的二手房还是可以的。“一定是带学位的,之所以想迁居,为的就是孩子的教育。”孙女士认为自己的要求不高。但事实却不遂人愿。

  孙女士告诉记者,今年7月份她便联系了东门片区的三家中介,但实际反应并不理想。“到现在只接到过两个看房电话,但房子看过后都不符合要求。其中,一套房子太大,房价太高,有学位但距离深圳中学过远;另一套则根本没有学位。”孙女士表示,与之相反,自己现在住的物业自本月上旬挂牌出售后,情况很顺利,基本上每天都有中介带人看房,其中有两个买主出的价格与她的要求差不多。“那边没定下来,这边也不好出手。”孙女士纳闷:“现在学位申请不是都定了吗?怎么房源还那么紧张?你说房价是不是真的那么高?是不是买个60平方米左右的两房更合适?”

  罗湖东门片区名校众多,集中了深圳小学、深圳中学、翠园中学等优质学校,一直受到家长们的追捧。据深城地产的孔先生介绍,东门片区尤其是深小、深中附近,房屋出租生意相当好做。由于深圳中学大部分学生为走读生,促使相当数量的高三学生选择在学校附近租房,省下回家的时间来学习。而房东们也更愿意把房屋出租给在校生。“学生一般都比较单纯,不会给房东带来什么麻烦,交房租也很少有拖欠的。”孔先生这样告诉记者。

  谈到房屋租价,孔先生说,一般一房的物业租价为1800元左右,两房物业租价为3000元左右。“当然价格也会受到其他因素的影响,比如物业好坏啦,房屋户型大小啦,还有就是离深圳中学的距离。一般离得越近的房屋,租金相对也越高。”

  孔先生还告诉记者,深圳中学附近的房屋出售的比较少,偶尔有一两套也会很快卖出。据记者观察,一处紧挨学校的写着带学位的二手物业,其售价1.6万元/平方米,而其他不带学位的物业售价多在1.2至1.4万元/平方米之间。

  名校学位房连年抢手

  与东门情况类似,深圳另一教育资源集中区———福田莲花片区的学位房也出现一房难求的状况。

  福田莲花片区靠近市中心区,拥有莲花小学、美莲小学及莲花中学资源,其中莲花中学近年来的表现更是抢眼。由于深圳市义务教育阶段全部实施就近入学,因此其周边的物业都会因为学位的稀缺而成为抢手的稀缺资源。安旺地产的杨先生介绍说,尽管房产偏旧,但莲花二村二手物业均价都在1.5万元以上,并且周转速度非常快。他告诉记者,很多家长都是冲着莲花中学的学位而选择在此地置业的,孩子上完学,房子也就完成了它的任务,很多业主会选择将房子再次出售。

  据杨先生介绍,这种学位房抗跌性也很强。“去年房价跌了10%左右,今年又涨回30%.”

  “在莲花片区,莲花一村、二村,福临花园的房价已经达到1.6至1.7万元以上,就是因为带学位。而旁边一路之隔的中银花园物业新,但现在售价也就1.3万元/平方米左右。”中原地产中心区营业部的周先生告诉记者,之所以差价这么大,原因就在于中银花园没有莲花中学学位,而且中间隔了马路,还有就是风水上的一些说法。

  “可能跟生育高峰有关,2007年学位房交易最火爆,当年仅经我一个人就交易了20多套。”周先生分析,可能正是因为前年的交易好,学位目前正在被占用,所以莲花片区今年能放出来的学位房很少。“现在家长对孩子的教育越来越重视,预约买房的人很多,带学位的房子一放出来就被买走。”周先生说,莲花片区的学位房交易基本是卖方市场,所以中介也很省心,不用一遍遍带人看房,也不用一遍遍居间砍价、谈条件。

  “不用说名校,即便是普通学校周边的房产也会比同片区房产贵。”世华地产梅林店的邹先生表示,以梅林中学为例,其周边梅林一村比稍远一点的梅林三村、四村的价格平均高出1000元/平方米,相同面积的一房一厅租金价格也要高出200至300元,而两房则能高出300至500元。

  为了孩子却苦了父母

  福田百花片区集中了深圳市实验学校小学部、初中部,同时还有荔园小学、百花小学以及长城幼儿园、蓝天一幼等多所幼儿园。在该片区某地产中介,记者遇到了前来购房的龚先生。他告诉记者,百花片区房屋较旧,前来置业完全是为了5岁的女儿将来能够在荔园小学就学。“每平方米要2.5万元,贵是贵了点,但是孩子的教育比较重要。以后说不定还会升值,到时再卖了也不亏。”龚先生如是说。

  “再苦不能苦了孩子”,记者在采访发现,正如龚先生,深圳人在孩子教育上的投资决不吝啬,“挤破头”也要买一套适合自己的“教育地产”,甚至有家长为此惹上烦恼,市民余先生就是如此。

  余先生告诉记者,他本住在龙岗,但今年8月份为方便孩子入读深圳中学初中部,而置业百仕达五期乐湖。“120平方米左右的三房,总价接近260万元。当时售楼小姐说,9月中旬之前,一定能办好手续,保证进场装修,前期接送几天,耽误不了孩子上学。”但8月7日,余先生确定买房,并将之前缴纳的10万元诚意金转为订金后仅仅几个小时后,售楼小姐便再次致电给余先生,称他购买的房产目前只是预售,要办理房产证还要多等一个多月的时间。

  “当时我就提出了退房,返还订金,但对方则承认情况介绍错误,但根据规定订金不能返还。”余先生说,“本来想告百仕达欺诈销售,但仔细想一想,工作太忙,还是息事宁人,吃个‘哑巴亏’算了。”

  学位房提前买才妥当

  周先生告诉记者,每年3月至8月是学位置业的高潮。但记者在走访时发现,现在已经是8月下旬,买学位房并不如想象中容易。因为并不是房子属于某地段,买回来便可申请学位。每个区教育局对学位的申请也有各自不同的规定,例如“居住年限如何”、“原业主占用学位如何处理”等等。

  对此,周先生建议提前3-5年购买学位房最妥当。“最少也要提前一年,这样才能确保申请到学位。”周先生表示,此外,购买二手学位房的时候,一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。购房者在交易之前要核实房子本身的学籍是否被占用,交易之前一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口,或者已经毕业,才能不因落户问题,延误孩子上学。

  同时,周先生提醒消费者,每年8月至来年2月份是二手学位房交易低谷期。他建议,有学位房置业需求,但并不是很急的家长不妨在这个时间段选房。按照他的说法:“届时,房源相对充足,可选择性较强。”

  除此之外,中国指数研究院华南分院分析师杨弈提醒家长,在购买新盘学位房时,要仔细了解、多方确认,注意其附近学校的片区调整和划分。因为受生源人数影响,每所学校每年招生区域也会适当进行调整。目前市场上有些楼盘不管三七二十一,将其附近所有学校统统放进自己的楼书中来,打出学位房的口号,其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的,则一定要当心。

  对于深圳越来越热的学位房置业,有业内人士提醒学位房置业需要理性。该业内人士指出,学位房的存在具有一定的合理性,并将长期存在。因为,一方面中国人特别重视子女教育,愿意在教育上做较大的投资;另一方面,中国现行教育制度要求就近入学,这就给房产强加了配套的教育功能。对于准备高价买学位房的市民,该业内人士提醒说,“不仅要注意房子本身的质量和配套设施,也要擦亮眼睛看清名校真正具备的教育实力,不能一味地追求所谓的名校。”

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