一房难求 深名校学位房挤破头也难买到

　　为实行教育大计，家住梅林梅兴苑的孙女士最近想换套新房子。“片区都选好了，就在东门附近，名校集中，我和先生上班也方便。”按照孙女士的想法，她现在住的房产120平方米，可以卖110万元左右，在东门买一套80多平方米两房的二手房还是可以的。“一定是带学位的，之所以想迁居，为的就是孩子的教育。”孙女士认为自己的要求不高。但事实却不遂人愿。

　　孙女士告诉记者，今年7月份她便联系了东门片区的三家中介，但实际反应并不理想。“到现在只接到过两个看房电话，但房子看过后都不符合要求。其中，一套房子太大，房价太高，有学位但距离深圳中学过远；另一套则根本没有学位。”孙女士表示，与之相反，自己现在住的物业自本月上旬挂牌出售后，情况很顺利，基本上每天都有中介带人看房，其中有两个买主出的价格与她的要求差不多。“那边没定下来，这边也不好出手。”孙女士纳闷：“现在学位申请不是都定了吗？怎么房源还那么紧张？你说房价是不是真的那么高？是不是买个60平方米左右的两房更合适？”

　　罗湖东门片区名校众多，集中了深圳小学、深圳中学、翠园中学等优质学校，一直受到家长们的追捧。据深城地产的孔先生介绍，东门片区尤其是深小、深中附近，房屋出租生意相当好做。由于深圳中学大部分学生为走读生，促使相当数量的高三学生选择在学校附近租房，省下回家的时间来学习。而房东们也更愿意把房屋出租给在校生。“学生一般都比较单纯，不会给房东带来什么麻烦，交房租也很少有拖欠的。”孔先生这样告诉记者。

　　谈到房屋租价，孔先生说，一般一房的物业租价为1800元左右，两房物业租价为3000元左右。“当然价格也会受到其他因素的影响，比如物业好坏啦，房屋户型大小啦，还有就是离深圳中学的距离。一般离得越近的房屋，租金相对也越高。”

　　孔先生还告诉记者，深圳中学附近的房屋出售的比较少，偶尔有一两套也会很快卖出。据记者观察，一处紧挨学校的写着带学位的二手物业，其售价1.6万元/平方米，而其他不带学位的物业售价多在1.2至1.4万元/平方米之间。

　　名校学位房连年抢手

　　与东门情况类似，深圳另一教育资源集中区———福田莲花片区的学位房也出现一房难求的状况。

　　福田莲花片区靠近市中心区，拥有莲花小学、美莲小学及莲花中学资源，其中莲花中学近年来的表现更是抢眼。由于深圳市义务教育阶段全部实施就近入学，因此其周边的物业都会因为学位的稀缺而成为抢手的稀缺资源。安旺地产的杨先生介绍说，尽管房产偏旧，但莲花二村二手物业均价都在1.5万元以上，并且周转速度非常快。他告诉记者，很多家长都是冲着莲花中学的学位而选择在此地置业的，孩子上完学，房子也就完成了它的任务，很多业主会选择将房子再次出售。

　　据杨先生介绍，这种学位房抗跌性也很强。“去年房价跌了10%左右，今年又涨回30%.”

　　“在莲花片区，莲花一村、二村，福临花园的房价已经达到1.6至1.7万元以上，就是因为带学位。而旁边一路之隔的中银花园物业新，但现在售价也就1.3万元/平方米左右。”中原地产中心区营业部的周先生告诉记者，之所以差价这么大，原因就在于中银花园没有莲花中学学位，而且中间隔了马路，还有就是风水上的一些说法。

　　“可能跟生育高峰有关，2007年学位房交易最火爆，当年仅经我一个人就交易了20多套。”周先生分析，可能正是因为前年的交易好，学位目前正在被占用，所以莲花片区今年能放出来的学位房很少。“现在家长对孩子的教育越来越重视，预约买房的人很多，带学位的房子一放出来就被买走。”周先生说，莲花片区的学位房交易基本是卖方市场，所以中介也很省心，不用一遍遍带人看房，也不用一遍遍居间砍价、谈条件。

　　“不用说名校，即便是普通学校周边的房产也会比同片区房产贵。”世华地产梅林店的邹先生表示，以梅林中学为例，其周边梅林一村比稍远一点的梅林三村、四村的价格平均高出1000元/平方米，相同面积的一房一厅租金价格也要高出200至300元，而两房则能高出300至500元。

　　为了孩子却苦了父母

　　福田百花片区集中了深圳市实验学校小学部、初中部，同时还有荔园小学、百花小学以及长城幼儿园、蓝天一幼等多所幼儿园。在该片区某地产中介，记者遇到了前来购房的龚先生。他告诉记者，百花片区房屋较旧，前来置业完全是为了5岁的女儿将来能够在荔园小学就学。“每平方米要2.5万元，贵是贵了点，但是孩子的教育比较重要。以后说不定还会升值，到时再卖了也不亏。”龚先生如是说。

　　“再苦不能苦了孩子”，记者在采访发现，正如龚先生，深圳人在孩子教育上的投资决不吝啬，“挤破头”也要买一套适合自己的“教育地产”，甚至有家长为此惹上烦恼，市民余先生就是如此。

　　余先生告诉记者，他本住在龙岗，但今年8月份为方便孩子入读深圳中学初中部，而置业百仕达五期乐湖。“120平方米左右的三房，总价接近260万元。当时售楼小姐说，9月中旬之前，一定能办好手续，保证进场装修，前期接送几天，耽误不了孩子上学。”但8月7日，余先生确定买房，并将之前缴纳的10万元诚意金转为订金后仅仅几个小时后，售楼小姐便再次致电给余先生，称他购买的房产目前只是预售，要办理房产证还要多等一个多月的时间。

　　“当时我就提出了退房，返还订金，但对方则承认情况介绍错误，但根据规定订金不能返还。”余先生说，“本来想告百仕达欺诈销售，但仔细想一想，工作太忙，还是息事宁人，吃个‘哑巴亏’算了。”

　　学位房提前买才妥当

　　周先生告诉记者，每年3月至8月是学位置业的高潮。但记者在走访时发现，现在已经是8月下旬，买学位房并不如想象中容易。因为并不是房子属于某地段，买回来便可申请学位。每个区教育局对学位的申请也有各自不同的规定，例如“居住年限如何”、“原业主占用学位如何处理”等等。

　　对此，周先生建议提前3-5年购买学位房最妥当。“最少也要提前一年，这样才能确保申请到学位。”周先生表示，此外，购买二手学位房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。购房者在交易之前要核实房子本身的学籍是否被占用，交易之前一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口，或者已经毕业，才能不因落户问题，延误孩子上学。

　　同时，周先生提醒消费者，每年8月至来年2月份是二手学位房交易低谷期。他建议，有学位房置业需求，但并不是很急的家长不妨在这个时间段选房。按照他的说法：“届时，房源相对充足，可选择性较强。”

　　除此之外，中国指数研究院华南分院分析师杨弈提醒家长，在购买新盘学位房时，要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区调整和划分。因为受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整。目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将其附近所有学校统统放进自己的楼书中来，打出学位房的口号，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的，则一定要当心。

　　对于深圳越来越热的学位房置业，有业内人士提醒学位房置业需要理性。该业内人士指出，学位房的存在具有一定的合理性，并将长期存在。因为，一方面中国人特别重视子女教育，愿意在教育上做较大的投资；另一方面，中国现行教育制度要求就近入学，这就给房产强加了配套的教育功能。对于准备高价买学位房的市民，该业内人士提醒说，“不仅要注意房子本身的质量和配套设施，也要擦亮眼睛看清名校真正具备的教育实力，不能一味地追求所谓的名校。”