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跑了一天学位房家长的辛酸史

来源:搜狐   作者:freewolfly   2009-12-16 10:41:08    标签:家长

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  大早的,忍不住想到学位,所以冲动之下,跑出去看房子。

  感觉南山跌了不少,就主要跑南山看。看来看去,有很多感触。

  1.南山跌不少,有些新盘的价格比较实在了。 

  阳光花地,28-70多平的小户型,9000多带装修,户型很实用,南山80后多,性价比还好,卖得是很不错。只剩下37平户型的几十套房子了。

  这在淡市来说,真是非常不错,记忆中,开盘才几个月呢。

  但鼎泰沙发、中海玫瑰的比起来,9000多不带装修,性价比就弱了很多。虽然居家合适点。可这两个盘的周边,感觉也没比横岗优越到哪去呢。

  2.周边环境和内部不错的小区,也还是很贵。 

  鼎泰的大社区、棕榈园之类,还是1万2左右的2手房,愣是比周边的新房贵3000,25%了。可大社区、园林环境确实好。

  可见,要卖房,把树种好、道路修理整齐是多么滴重要。

  3.南山的所谓学位房,不少是分校。分来分去,让人感觉到水分了。

  感觉货真价实的名校应该不多,那些分校充其量就是省一级水平到底了。多数生源是很可靠的。但买个舒服的房子,百多万是少不了的。感觉还不如直接去买深外、深实验的学位吧。

  而真正的名校的学位房,价格也着实坚挺着。可见,真正的名校房,是保值的保证。

  4.设想,深峰路、梧桐路、红棉路如果把绿化做到成荫、幽静,学校挂个啥实验、外国语的分校,大山地和振业城的房子,价格至少可以加3000. 

  5.片区经济和购买里,才是价格和租金的真正支撑。深圳各个小片区,价格差距并不大。

  前海工业和码头区,9000多。

  宝中边上和西乡,估计也是9000多。

  龙华,呵呵,万科金鱼华府1万多起,比南山的郊区还贵。

  布吉8、9千。横岗8、9千。

  平湖虽然有更便宜的,但普遍大户型单价都1万多,总价只更贵。

  可见,深圳的地理分布特色、产业分布,使得跨片区就业和居住的少,多数是就近生活和工作。所以各个片区有自己的产业和购买力。一旦楼价没有泡沫,各个区域的价格差距并不特别明显。

  而涨得多的,往往是因为周边的产业发展和购买力增加。比如南山麒麟花园,涨得很多,从1期价格跟到现在1万出头的价格。个人觉得,还是因为科技园和软件园的因素。

  南山其他地方,价格大起大落,挤出很多泡沫的地方,也是因为周边的产业不足够。。。比如,南山根本就没有能支撑起单价3万的产业。。。

  6.配套和购物是很重要,但如果质量不好、价格泡沫,终究会被挤出来的。 

  南山中心区的房子,现在单价1万1-1万5,以不超过1万5的为多。而南山在07年夏天,热点片区是号召要冲3万的呢。。。

  可见,只要是泡沫,哪怕交通、规划和配套是更好了,但要价格过于虚拟,也还是不行的。

  而海印长城,外墙漆脱落明显,现在的价格也就不算很贵了。同比竟然不如当年比其更便宜的西丽某楼盘。

  总之,总之,国企的房子,小心购买,质量真不敢指望。

  如果价格泡沫,再好的房子也会跌。

  7.城市山林,特别让人失望。相信里面的园林是不错的,区位和污染姑且不说,楼房的外立面,实在很不豪,就是很普通的高层而已。而竟然炒作到3万,现在跌到1万5简直是必定的。 

  反正,某人打边上过,根本反应不出来这是个应该值3万的房子。

  城市山林不错,但从周边和楼房外观来说,真不可能是3万的豪宅,呵呵。

  可见,炒作真是要不得。脱离价值面的炒作,对楼盘带来的只是负面作用。

  而回的时候,路过香蜜山、中旅,个人感觉,这些还是颇像豪宅点,呵呵。

  现在南山的价格,回落后,跟福田的差距还是拉开了。似乎市场还是更认可福田的房子更高挡,价格可以更贵点吧。

  8.罗湖的成熟片区,旧改应该逐步启动了。翠竹名校区的木头龙就开始旧改了,拆迁方案出来了。

  罗湖因为没大泡沫,这次大降中,价格比较稳定,租金比较和谐,呵呵。姜还是老的辣。

  但是学位房啊,不便宜。

  翠竹北那边,佳兆业圈了快地,施工的模样。将来的锦田学位、深圳学位,配套成熟,地铁也有。又是目前经过市场检验比较可以的佳兆业出品,估计未来价格也会很好很强大。

  有心学位的邻居可以关注下。呵呵。

  感觉佳兆业那块地,应该也是拆旧建新。

  东门那边有些老房子也在拆。

  难得罗湖大面积旧改启动?

  如果罗湖把老房子拆去,造新型园林小区,其实真的很适合居住。假若南山都是高楼林立,道路树木也不更多,那么罗湖综合性能还是很优越的。那么多公园,那么多学习,那么多商业,还有那么多娱乐城。

  也许,未来罗湖全面旧改后,罗湖会出现一些追上红树湾的房子。

  总之,寻找个合适的学位房真不容易。

  某人竟然还打算直接刷个房子,来个闪买。

  可结果愣是没有9分合意的。

  加上回的时候,跑到雁田去怀旧,顺带看了御峰园。

  感觉看到性价比最高的,就是阳光花地。可是现在这个市道,单说投资是没低的。要说学位,那也是勉强的。

  要说户型的性价比和小资,就是御峰园的叠加了。可是地段决定,自住ok,投资就不要有想法了。

  其他的,如果说1百多2百万,买个住的房子带学位,估计在深圳市区的三个区应该是可以找到的。

  就是那种片区环境配套好,小区有园林,面积100多平较宽敞,学校档次不算差的。

  2次置业者比较合适吧。

  但俺们就很不合适了。

 

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