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面对挑选学位房 专家称需要注意四点

来源:网易   作者:     2009-12-11 18:01:56    标签:物理 录取查询 自我介绍 物理教材

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  知识点买学位房首先要确定楼盘是否在学区范围。

  再确认户口是否迁走,学位是否被占用。

  课堂提问读者李先生:我最近想在南山买一套学位房,因为小孩差不多上小学了。我经常看到中介打出来哪个房源可以读哪个学校,这个怎么到底怎么确认?签合同时应该注意什么问题?

  现场解答据美联物业南山区总监孟祥义介绍,买学位房主要是针对学位,所以在购买之前确认学位的真实、有效性非常重要。

  首先,要查明楼盘是否属于学区范围。物理距离并不是惟一判断标准,深圳也存在楼盘与学校隔一条马路,但也不能上那所学校的情况。所以楼盘是否属于学区范围,首先可以咨询中介,他们对此都比较了解。当然,更为确定的方法就是上学校网站或者到学校去咨询。

  其次,要看看户口能否迁移。孟祥义说,现在学校对户口的要求有所降低,但他强调为安全起见还是要进行户口迁移,防止万一要用到户口时又找不到业主的情况。据他介绍,在房产交易时,可以约定交房后就要业主办理户口迁移,否则预期每天交万分之五的违约金。

  再者,要查询学位是否被占用。在房产交易中,有时候会出现户口已迁走,但学位仍然被占用的情况。

  最后,买了房还是要去抢学位。由于现在在学校周边的楼盘较多,特别是知名学校旁边学位更紧张,很有可能出现即使买了房也有可能排不上学位的情况。所以建议购买者在买房后在学校招生登记时赶紧去登记,否则也存在排不上的可能。另外有些购买者想突然买房然后让小孩转学校插班,这个目前来说也比较困难,因为学校学位紧张。

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