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出手要趁早 深圳各大名校“学位房”走俏

来源:南方网   作者:     2009-11-03 14:04:00    标签:家长 中考报名

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  因为5月到7月是2009年小学一年级新生招生和报名时间,不少家长为小孩学位而购房,导致“学位房”成交旺盛、价格走高,甚至有些区域的“学位房”有价无货。业内人士提醒:购买学位房要趁早,若在报名期前扎堆购买,不仅会抬高房价,还很有可能买不到。

  百花片区九成购房者都是为学位

  为了小孩能在名校读书,而在学校旁专门买一套带学位的二手房,这种现象在深圳很普遍。张女士的小女孩今年6岁多,刚到读小学的年龄,为了就读深圳外国语学校东海附属小学,张女士4月份特地购买了一套东海花园1期的二手房,因为这个小区带东海小学学位。

  记者从中原、世联行等中介了解到,张女士这样的购房者很多,因为2009年小学一年级招生和报名第一批时间是4月10-13日,第二批时间是5月16日,很多家长赶在此前购房以获得小学学位,因此从春节以来,学位房就一路升温。

  福田区百花片区是深圳著名的教育片区,这里集中了深圳市实验学校的幼儿部、小学部、初中部、中学部,同时还有荔园小学、百花小学、深圳艺术学校以及长城幼儿园、蓝天一幼等多所幼儿园。中原地产该片区的分行经理贺自强告诉记者,近期有九成的购房者是为学位而来,学位房价格攀升,如带实验小学学位的南天二花园,房价从1.6万多元/平方米,涨到了1.8-2万多元/平方米。国城花园从2万以下涨到了2-2 .4万元/平方米,而且因为业主放盘少,不少购房者有钱也买不到房。

  “学位房”租金收益低,抗跌性强

  “学位房大多是自用,小孩一读书就是3年、6年,业主不会卖,所以很抗跌。”世联行东海分行高级分行经理代成云说,在香蜜湖片区比较有名的学位房是香榭里花园、中旅国际公馆1期、香域中央等,因为带高级中学的学位,房价一直跌不下来。香榭里花园最低在1 .8万元/平方米以上,现在要卖2万元/平方米以上,而中旅国际公馆1期现在价格在2.8万元/平方米以上。

  据了解,学位房的租金收益率一般不高,但是这并不影响其价格始终维持在高位。贺自强告诉记者,像蓝天二花园82平方米的两房,价格在150万以上,租2000多元/月,租金收益率只有2%,但是房价即使在去年市场调整最剧烈时也很稳定,一旦市场转暖也能迅速上升。

  据悉,每年2月到6月是学位房的旺季,6月后由于新生报名期已过,热度会略有减弱,贺自强称,这时反而是购学位房的好时机,如果家长都等到报名前购买,必然刺激房价提升,而且很可能买不到。代成云也表示,购买学位房要早做准备,有些家长提前一两年就在学校旁购房,先出租,等小孩要就读时再自住。

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